Das Wohnhaus wurde 1992 massiver hochwertiger Bauweise errichtet und befindet sich optisch und technisch dem Baujahr entsprechend in gutem Zustand.

Die Wohnung befindet sich in bester, absolut ruhiger Wohnlage der großen Kreisstadt Traunstein zwischen "Wochinger Spitz" und "Wartberghöhe" in der Kolpingstraße. Von dort erreicht man fußläufig das Stadtzentrum und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten. Die Umgebung ist sehr ruhig und bietet nahgelegene Sparzierwege.

Die helle 2-Zimmer-Atelierwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 73 m² besteht aus dem hellen und offenen Eingangsbereich, einem großzügigen Wohnbereich mit Büroecke, eine abgetrennten Küche, einem Gäste-WC, dem hellen Bad mit Dusche und Wanne sowie einem Schlafzimmer.

Die Beheizung des Hause erfolgt mittels Gas-Zentralheizanlage. Die Energiekennwerte entnehmen Sie dem beiliegenden Energieausweis.

Zur Wohnung gehört zudem ein separates Kellerabteil und ein Tiefgaragen Stellplatz. Gemeinschaftlich benutzt wird ein Fahrradraum und ein Waschraum mit jeweils separaten Anschlüssen für Waschmaschinen und Trockner.

Die Wohnung ist seit langen Jahren solvent vermietet. Der Mieter zieht nächstes Jahr im Mai 2026 aus.

NK Vorauszahlung Mieter: 210€ p.m.

Eigentümer:
Grundsteuer: 9,50€ p.m.
Hausgeld 108€ p.m. (Großteil umlegbar)
Rücklagen 64€ p.m.
Heizkosten ca. 160€ p.m. (vollständig umlegbar)

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung oder senden Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und weiteren Fotos zu.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Angaben- und Haftungsvorbehalt:
Für Angaben in diesem Exposé (z.B. Baujahr, Größe, Bauweise, Wohnfläche, Ausstattung, Miethöhe) können wir keine Haftung übernehmen, da diese auf Angaben des Eigentümers beruhen; alle Angaben sind unverbindlich und stellen keine zugesicherten Eigenschaften i. S. §459 BGB dar. Eine Haftung hierfür wird nicht übernommen. Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum von "J. Matschke Immobilien" und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.
Gerichtstand ist Traunstein – Deutschland.