Die große Kreisstadt Waldkirch hat über 21.000 Einwohner und bietet als Mittelzentrum des Elztals viel Wohn- und Lebensqualität durch die landschaftlich reizvolle und klimatisch begünstigte Lage in
der Vorbergzone des Schwarzwaldes.

Alle Versorgungseinrichtungen und Schulen sind am Ort. Zudem verfügt Waldkirch über eine hervorragende Infrastruktur.

Es bestehen über den öffentlichen Nahverkehr mit Bus und S-Bahn sehr gute Anbindungen nach Freiburg (30 Minuten Takt); auch mit dem Auto ist Freiburg über die B 294 bequem in15 Minuten erreicht.

Die gutgeschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 41 Wohneinheiten. Das im Jahr 1976/1977 in solider Massivbauweise errichtete Gebäude strahlt Charakter und Beständigkeit aus.

Die Wohnfläche von ca. 82,78 m² bietet Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz zum Wohlfühlen.
Der durchdachte Grundriss umfasst eine einladende Diele, die Sie direkt in das lichtdurchflutete Wohnzimmer, die separate Küche, ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein ebenso charmantes Kinderzimmer führt.
Das Badezimmer bewahrt den nostalgischen Charme aus dem Baujahr, während die beiden Balkone mit Blick zur Kastelburg & zum Kandel Ihnen die Möglichkeit bieten, schöne Stunden im Freien zu genießen.

Die Wohnung besticht durch ihre neuwertigen Parkettböden, die für ein warmes und einladendes Ambiente sorgen. Zudem ist im Kinderzimmer bereits eine Klimaanlage installiert — perfekt für heiße Sommertage!

Die Wohnung wird freigestellt, was Ihnen einen zeitnahen Einzug ermöglicht.

Im Untergeschoss der Anlage befinden sich die Tiefgarage, großzügige Kellerräume sowie die Gemeinschaftsräume, die den Bewohnern zur Verfügung stehen. Ein Aufzug erleichtert den Zugang zu den oberen Etagen, während der Trockenraum und der Fahrradraum ebenfalls gemeinschaftlich genutzt werden können. Jede Wohnung hat einen eigenen, zugeordneten Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Energieausweis (gültig bis 30.06.2028): Verbrauchswert 110.00 kWh/m2 (mit Warmwasser)

Sonst. Ausstattungen: Keller, Personenaufzug

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- 2 Balkone

Die Heiz- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Ölzentralheizung.
3 Treppenstufen bis zum Aufzug.
Teilweise Fliegengitter an den Balkontüren.

Die WEG hat in der Versammlung 2024 umfangreiche Sanierungsmaßnahmen (Balkonsanierung, Flachdachsanierung) Wärmedömmvernundsystem beschlossen.
Die Finanzierung erfolgt über ein Sanierungsdarlehen der WEG. Die Kosten hierfür fließen anteilmäßig jeden Monat in das Wohngeld ein.

Informieren Sie sich auf unserer Webseite www.s-immobilien-freiburg.de über das bestehende Widerrufsrecht bei Abschluss eines Maklervertrages und über die Verbraucherstreitbeilegung der EU.