Diese charmante Wohnung befindet sich in gefragter Wohnlage von Osnabrück – stadtnah, ruhig und mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass die Osnabrücker Innenstadt sowie der Hauptbahnhof schnell und bequem zu erreichen sind. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, Grünflächen und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für Menschen, die zentral wohnen und zugleich Ruhe genießen möchten.

Diese attraktive Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur sieben Wohneinheiten verbindet stilvolle Wohnqualität mit einem durchdachten Grundriss und modernen Ausstattungsdetails. Sie befindet sich im Hochparterre und bietet auf ca. 104 m² ein großzügiges Raumgefühl sowie eine hervorragende Aufteilung.

Das Herzstück der Wohnung bildet das helle und weitläufige Wohnzimmer, das durch seine Offenheit und den direkten Zugang zur ca. 20 m² großen Terrasse besticht – ein echtes Highlight für entspannte Stunden im Freien. Neben dem gut geschnittenen Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Gäste-, Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Die Küche liegt separat und ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet.

Die Wohnung wurde 2018 umfassend saniert. Im Zuge dessen wurden sämtliche Wasser- und Elektroleitungen, die Heizkörper sowie die Gasheizung erneuert. Auch das Badezimmer wurde vollständig modernisiert. Die Böden sind mit stilvollen Fliesen und hochwertigem Vinyl ausgestattet. Die Fenster wurden im Jahr 2020 ersetzt. Eine zusätzliche Renovierung erfolgte 2023, sodass sich die Wohnung in einem äußerst gepflegten Zustand präsentiert.

Ein großzügiger Kellerraum sowie ein gemeinschaftlich genutzter Waschkeller runden dieses Angebot sinnvoll ab.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die monatliche Kaltmiete beläuft sich auf 1.000 Euro.
Ob zur langfristigen Kapitalanlage oder zur perspektivischen Eigennutzung – diese Immobilie bietet Ihnen beide Optionen in einem attraktiven Gesamtpaket.

Aktuell ist im Gespräch, im Hinterhof zusätzliche Parkmöglichkeiten zu schaffen – ein Projekt, das mittelfristig für zusätzlichen Komfort sorgen könnte. Darüber hinaus ist die Erneuerung der Außenfassade sowie des Daches geplant. Die hierfür angesetzte Sonderumlage ist im Kaufpreis bereits vollständig berücksichtigt und enthalten.

Weitere Fotos finden Sie im ausführlichen Exposé.

Objektart: Eigentumswohnung im Hochparterre
Wohnfläche: ca. 104 m²
Zimmeranzahl: 3 Zimmer (Schlafzimmer, Gäste-/Arbeitszimmer, Wohnzimmer)
Küche: Separater Raum mit Einbauküche
Terrasse: Ca. 20 m², großzügig, nach hinten ausgerichtet
Sanierung: Umfangreiche Sanierung 2018 (Leitungen, Heizkörper, Gasheizung, Bad, Böden)
Fenster: Erneuert in 2020
Renovierung: Frisch renoviert im Jahr 2023
Bodenbeläge: Fliesen und Vinyl
Keller: Großzügiger, abschließbarer Kellerraum
Zusätzliche Räume: Gemeinschaftlicher Waschkeller
Heizung: Gas-Zentralheizung (erneuert 2018) von Bosch
Aktueller Status: Vermietet
Kaltmiete: 1.000 Euro/Monat
Nutzung: Ideal als Kapitalanlage oder zur perspektivischen Eigennutzung

Geplante Maßnahmen (Gemeinschaft):
- Erneuerung der Außenfassade und des Daches (bereits im Kaufpreis berücksichtigt)
- Mögliche Schaffung zusätzlicher Parkplätze im Hinterhof

Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft steht Ihnen Herr Marvin Klug unter der Mobilfunknummer 0176 - 24 89 50 22 gerne zur Verfügung.

Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Expose´s zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre Email Adresse zu hinterlassen.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.