Leben in Berlin-Zehlendorf – grün, exklusiv, begehrt
Berlin-Zehlendorf zählt seit Jahrzehnten zu den besten Adressen der Hauptstadt. Der Ortsteil im Südwesten Berlins vereint stilvolles Wohnen im Grünen mit urbanem Lebenskomfort – eine perfekte Mischung aus ruhiger Idylle und bester Anbindung an das Zentrum.

Ob Villenviertel, idyllische Einfamilienhaussiedlungen oder exklusive Neubauten – Zehlendorf steht für gehobene Wohnkultur, Nachbarschaft mit Niveau und eine hohe Lebensqualität. Die weitläufigen Parks, alten Baumbestände und das nahegelegene Grunewaldgebiet schaffen eine naturnahe Atmosphäre, die besonders Familien, Unternehmer und Freiberufler schätzen.

Erstklassige Infrastruktur
Mit renommierten Schulen wie dem Droste Hülshoff Gymnasium, internationalen Bildungseinrichtungen, erstklassigen Ärzten und einem vielfältigen Einzelhandelsangebot rund um den Teltower Damm und die Clayallee ist Zehlendorf hervorragend aufgestellt. Wochenmärkte, Cafés, Feinkostläden und kleine Boutiquen prägen das stilvolle Straßenbild.

Grün & doch zentral
Die Nähe zu den Seen der Umgebung – wie dem Schlachtensee, der Krumme Lanke oder dem Wannsee – bietet Erholung direkt vor der Haustür. Gleichzeitig ist die Berliner City West über die AVUS oder mit der S-Bahnlinie S1 in kurzer Zeit bequem erreichbar.

Zehlendorf steht für Werte. Und für Lebensqualität.
Wer hier lebt, entscheidet sich bewusst für einen der lebenswertesten Bezirke Berlins – mit Tradition, Charakter und Weitblick.

Einmalige Gelegenheit: Historisches Mehrfamilienhaus in bester Lage von Berlin

Zum Verkauf steht ein beeindruckendes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1906, das auf einem ca. 965 m² großen Grundstück in einer der begehrtesten Lagen Berlins errichtet wurde. Das Gebäude umfasst insgesamt acht großzügige Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von 71 qm bis 137 qm.Die Wohnungen haben zwischen 2,5 und 4,5 Zimmer. Derzeit sind fünf der Wohnungen vermietet, was sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern flexible Gestaltungsmöglichkeiten bietet.

Das Haus präsentiert sich in einem stark renovierungsbedürftigen Zustand und bietet dadurch die seltene Gelegenheit, ein historisches Objekt ganz nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Mit seiner historischen Bausubstanz, den großzügigen Raumaufteilungen und dem unverwechselbaren Altbaucharme hat diese Immobilie das Potenzial, nach einer umfassenden Sanierung zu einem echten Juwel in einer Toplage Berlins zu werden.

Jede Wohnung verfügt über eine separate Gasetagenheizung, wodurch eine individuelle Steuerung der Heizkosten möglich ist. Die Substanz des Hauses, die klassische Architektur und die großzügigen Deckenhöhen vermitteln ein Wohngefühl, das heute nur noch selten zu finden ist. Teilweise muss das Objekt noch beräumt werden, was dem neuen Eigentümer zusätzliche Freiheiten für die geplante Sanierung bietet.


Dieses Haus spricht vor allem Liebhaber klassischer Berliner Altbauten und Investoren an, die auf der Suche nach einer besonderen Immobilie sind. Durch die Toplage und die architektonischen Besonderheiten bietet sich hier die seltene Möglichkeit, ein echtes Unikat zu erwerben. Nach einer gelungenen Sanierung wird dieses Objekt sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger höchsten Ansprüchen gerecht.

Solch ein Angebot kommt nur selten auf den Markt – eine Investition mit Weitblick in eine Immobilie, die aufgrund ihrer Lage, Substanz und Geschichte das Potenzial für eine nachhaltige Wertentwicklung bietet.

Besonderheiten im Überblick:

Baujahr 1906

8 großzügige Wohnungen von 71 qm bis 137 qm, d.h 2,5 Zimmer bis 4,5 Zimmer

Grundstücksgröße ca. 965 m²

Historische Bausubstanz mit hohem Gestaltungspotenzial

Gasetagenheizung in jeder Wohneinheit

Derzeit fünf vermietete Einheiten

Begehrte Lage in Berlin

Hohe Wertsteigerung nach Sanierung möglich

Objekt mit Seltenheitswert

Unser Service für Eigentümer

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten?

Dann profitieren Sie von unserem umfassenden Serviceangebot. Wir bewerten den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie kostenfrei und unverbindlich – kompetent, präzise und individuell.
Dank unseres exzellenten regionalen Netzwerks sowie internationaler Kontakte bringen wir Eigentümer und Kauf- bzw. Mietinteressenten gezielt zusammen. Darüber hinaus stehen wir Ihnen bei Bedarf auch in folgenden Bereichen beratend zur Seite:

Finanzierung:
Wir unterstützen Sie bei der optimalen Finanzierungslösung – schnell, zuverlässig und transparent.

Energieberatung:
Wir helfen Ihnen dabei, Ihre Immobilie nachhaltig und zukunftssicher aufzustellen.

Vertrauen Sie auf unsere Erfahrung und Marktkenntnis – für einen erfolgreichen und reibungslosen Immobilienverkauf oder eine passgenaue Vermietung.

Geldwäschehinweis
Gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 sowie § 10 Abs. 3 GwG (Geldwäschegesetz) sind wir als Immobilienmakler gesetzlich verpflichtet, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität unserer Vertragspartner zu überprüfen.
Dies bedeutet im Einzelnen:
Bei natürlichen Personen: Vorlage und Kopie eines gültigen Personalausweises.
Bei juristischen Personen: Vorlage eines aktuellen Handelsregisterauszugs zur Feststellung des wirtschaftlich Berechtigten.

Alle erhobenen Daten werden gemäß den gesetzlichen Anforderungen vertraulich behandelt und für die Dauer von fünf Jahren sicher gespeichert. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und Ihre Mitwirkung.

Provisionshinweis
Mit Ihrer Anfrage sowie der Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der KSt-Immobilien GmbH zustande.

Kommt es infolge unserer Vermittlungstätigkeit zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrags mit der Eigentümerseite bzw. Käuferseite ist eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 bzw. 7,14 % inkl. MwSt. des Kaufpreises je nach Immobilienart an die KSt-Immobilien GmbH zu entrichten.

Haftungsausschluss
Die von uns übermittelten Objektinformationen, Grundrisse und sonstigen Unterlagen beruhen auf Angaben der Eigentümer bzw. Vermieter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Es obliegt dem Interessenten, die bereitgestellten Informationen eigenständig auf ihre Richtigkeit zu prüfen.

Unsere Angebote sind freibleibend und unterliegen dem Zwischenverkauf, der Zwischenvermietung sowie etwaigen Änderungen.

Exklusive Partnerschaft
Die KSt-Immobilien GmbH gehört zu den führenden und zertifizierten Immobilienunternehmen der Region. Als Focus Expert Partner 2024 stehen wir für geprüfte Qualität, höchste Seriosität und messbaren Erfolg.

Setzen Sie auf Erfahrung, Engagement und Kompetenz – wir begleiten Sie mit Leidenschaft bei allen Fragen rund um Ihre Immobilie.