Willkommen in Neuburg an der Donau – einer charmanten Stadt mit historischer Altstadt und hoher Lebensqualität.

Neuburg an der Donau liegt malerisch zwischen Ingolstadt und Donauwörth und zählt zu den attraktivsten Wohnorten in Oberbayern.
Die ehemaligen Residenzstadt begeistert mit einer lebendigen Altstadt, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Angeboten und der unmittelbaren Nähe zur Donau.
Die Nähe zu den Donauauen, dem Englischen Garten und weiteren Erholungsgebieten bietet beste Voraussetzungen für Freizeit und Entspannung in fußläufiger Entfernung.
Dank der guten Verkehrsanbindung über die B16, die nahegelegene A9 und den Bahnanschluss ist Neuburg hervorragend an die Region angebunden – auch München und Ingolstadt sind in unter einer Stunde erreichbar.

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet mit gepflegter Nachbarschaft. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar. Die historische Altstadt von Neuburg ist nur ca. 2 Kilometer entfernt. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben.

Diese charmante 2.5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt durch eine klare, funktionale Raumstruktur und bietet sowohl Paaren als auch Einzelpersonen mit Anspruch an Wohn- und Arbeitskomfort ein ideales Zuhause.

Sie betreten die Wohnung über einen zentralen Flur, von dem aus alle Räume direkt erreichbar sind
Das Wohnzimmer beeindruckt mit seiner hellen und freundlichen Atmosphäre. Die kompakte, funktional gestaltete Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet einen behaglichen Rückzugsort zum Entspannen. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Büro oder Gästezimmer genutzt werden – ideal für Homeoffice oder Besucher.
Das helle Tageslichtbad rundet das Raumangebot ab und schafft eine angenehme Wohlfühlatmosphäre.

Abgerundet wird das Wohnangebot durch die attraktive Lage: ruhig und dennoch bestens angebunden.

Die Wohnung ist derzeit vermietet.

- Ruhige Lage (Innenhof)
- Stellplatz (12.500€)/ Garagenstellplatz(17.000€) (optional)
- Kellerabteil vorhanden
- Photovoltaikanlage
- Blockheizkraftwerk
- Die Wohnung ist derzeit vermietet.
- Die abgebildeten Fotos dienen lediglich zur Veranschaulichung und zeigen eine Beispielwohnung aus der Anlage. Bei Interesse senden wir Ihnen gerne Fotos der aktuell verfügbaren Wohnung zu.

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Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Daten zum energetischen Zustand:
•Befeuerung: Gas
•Heizungsart: Blockheizkraftwerk
•Baujahr: 1972
•Energieausweis: Verbrauchsausweis
•Endenergieverbrauch: 99 kWh/(m²a)
•Energieausweis gültig bis 03.05.2028
•Energieeffizienzklasse: C
•Baujahr laut Energieausweis: 2002
•Wesentlicher Energieträger: Gas