Die zu verkaufende Immobilie befindet sich in der Stadt Wittlich, gelegen im Herzen der schönen Landschaft der Mosel-Eifel-Region in Rheinland-Pfalz. Das Grundstück liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung, umgeben von gepflegten Gärten und Einfamilienhäusern.

Die zentrale Lage bietet ideale Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitaktivitäten in unmittelbarer Nähe. Die Innenstadt von Wittlich ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet ein breites Angebot an Geschäften, Restaurants und Cafés.

Die Stadt ist durch die Autobahnen A1 und A60 sowie durch die Bundesstraße B50 optimal an das Verkehrsnetz angebunden. Die Städte Trier und Koblenz sind jeweils in ca. 30 Autominuten zu erreichen.

Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wassersport an der nahegelegenen Mosel. Auch kulturell hat Wittlich einiges zu bieten, mit regelmäßigen Veranstaltungen wie der bekannten Säubrennerkirmes und kulturellen Abendveranstaltungen in der, wenige Meter von der Immobilie entfernten, Synagoge.

Die angebotene Immobilie ist ideal für Familien oder Paare, die die Vorteile des städtischen Lebens mit der Natur der Eifel verbinden möchten. Überzeugen Sie sich selbst von der attraktiven Lage dieser Immobilie.

+ Gepflegte Physiopraxis auf insgesamt ca. 200m² Fläche.
+ Kleine Gartenfläche im hinteren Bereich des Anwesens
+ Modernisierungen in 2021
+ Weiterhin als Gewerbefläche oder Physiopraxis nutzbar
+ Ideal zum Umbau in drei Wohneinheiten geeignet

Dieses gepflegte und vielseitig nutzbare Gewerbeobjekt in zentraler Lage von Wittlich bietet Ihnen eine einmalige Gelegenheit! Auf insgesamt 200 m² Gewerbefläche entfaltet sich aktuell eine moderne Physiopraxis, die mit durchdachter Raumaufteilung und einladender Gestaltung überzeugt. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, das Objekt in zwei bis drei Wohneinheiten umzubauen oder als großzügiges Einfamilienhaus zu nutzen.

Das gepflegte Gewerbeobjekt in zentraler Lage von Wittlich erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine durchdachte Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangs- und Empfangsbereich, sowie drei flexibel nutzbare Behandlungsräume. Zudem gibt es einen direkten Zugang zum neu gestalteten Gartenbereich im hinteren Teil des Anwesens. In der ersten Etage stehen ein helles Gäste-WC sowie ein großzügiger Sport- und Therapieraum zur Verfügung. Die zweite Etage umfasst ein modernes Badezimmer, eine Gemeinschaftsküche, einen praktischen Abstellraum sowie einen großen Raum, der derzeit für Sportkurse genutzt wird.

Lassen Sie sich von dieser Traumimmobilie begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Sie erreichen uns täglich von 8 bis 19 Uhr unter folgender Telefonnummer: 0176-84770901 oder unter info@maloba-immobilien.de.

Das Anwesen stammt ca. aus dem Jahr 1928 und wurde zuletzt im Jahr 2021 modernisiert. Ein neuer Außenanstrich erfolgte im Jahr 2019. Das Anwesen verfügt über ca. 200m² Wohnfläche. Das Dach der Immobilie ist mit Naturschiefer 1998 neu eingedeckt worden. Das Objekt wird durch eine Gasheizung beheizt. Die zweifachverglasten Fenster stammen aus dem Baujahr und wurden lediglich teilweise erneuert. Die Böden sind mit Parkett, Fliesen und PVC mit hohem Abrieb versehen.
Für die Gartenparzelle ist ein Gehrecht zugunsten des Nachbarn im Grundbuch eingetragen.

Gesetzliche Pflichtangaben zum GEG 2020:

Baujahr des Gebäudes und der Heizanlage:
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: kWh/(m²a)
Energieträger: Erdgas

Datenschutz:

Alle im Exposé angegebenen Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Maloba Immobilien übernimmt daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen. Bei Objektabschluss ist eine unmittelbar vom Käufer und Verkäufer zu zahlende Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57% des beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an Maloba Immobilien fällig. Bei Objekten unter einem Kaufpreis von 100.000€ fällt eine Pauschale von 3570€ inkl. MwSt an. Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag, an dem Sie oder ein von Ihnen benannter Dritter, der nicht der Beförderer ist, die letzte Ware in Besitz genommen haben bzw. hat.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Maloba Immobilien, Auf dem Büschelchen 43 , 54516 Wittlich, info@maloba-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.