Ruhige, sonnige Wohnlage von Pfullendorf in einem gewachsenen Wohngebiet aus den 80er Jahren. Die Stadt Pfullendorf die rund 13.100 Einwohner beheimatet, verfügt über eine ausgeprägte Infrastruktur. Sämtliche Einkäufe des täglichen Bedarfs können hier im nahegelegenen Ortskern getätigt werden. Der Pfullendorfer Seepark sowie das Waldfreibad bieten insbesondere in den Sommermonaten einen hohen Freizeitwert. Die familienfreundliche Stadt Pfullendorf verfügt zudem über ein breites Bildungsangebot - neben Grund- und Werkrealschule ist hier auch eine Realschule sowie ein Gymnasium angesiedelt. Darüber hinaus bietet Pfullendorf auch ein großes Angebot an Kindertagesstätten mit verschiedenen Konzepten und Ausrichtungen.

In ruhiger, sonniger Lage von Pfullendorf, inmitten eines gewachsenen Wohngebiets, präsentiert sich dieses großzügige Wohnhaus, das hinsichtlich seiner künftigen Nutzung sehr vielseitige Perspektiven bietet. Das im Jahre 1983 in Massivbauweise erstellte Wohnhaus beherbergt neben der Hauptwohnung zwei abgeschlossene Einliegerwohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 334 m² auf insgesamt 3 Ebenen (HG, EG, DG).

* Aufteilung der Liegenschaft

Hanggeschoss:
Abgeschlossene 3-Zimmer-ELW, Flur/Entrée, Treppenhaus, Öl-Lagerraum, Geräteraum, Vorrats-/Abstellräume, Wasch-/Trockenraum, Heizungsraum, Holz-Lagerraum

Erdgeschoss:
Treppenhaus, Diele mit Zugang zur Gartenterrasse, großzügiger Wohn-/Essbereich, Küche, Hauswirtschaftsraum, Garderobe, Gäste-WC, Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Bad, Doppelgarage

Dachgeschoss:
Abgeschlossene 2-Zimmer-ELW, Diele, Abstellraum, großzügiges Studio, Bad

Die gesamte Liegenschaft befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand ohne akuten Reparaturstau. Beheizt wird das Haus durch eine Öl-Zentralheizung sowie einen Kachelofen. Im Jahre 2012 wurde eine PV-Anlage mit 20,85 kWp auf dem Dach installiert.

Die Gesamtwohnfläche dieses Wohnhauses mit ca. 334 m² sowie die Aufteilung in 3 abgeschlosse Einheiten, bietet dem künftigen Eigentümer sehr vielseitige Perspektiven. Neben einer Fremdvermietung der beiden Einliegerwohnungen bietet die Aufteilung dieser Immobilie alle Voraussetzungen für ein Mehrgenerationenwohnen oder aber auch für eine Kombination aus "Wohnen & Arbeiten unter einem Dach".

Derzeit wird die Hauptwohnung von den Eigentümern selbst genutzt, hier ist für potentielle Eigennutzer ein zeitnaher Bezug möglich. Die beiden Einliegerwohnungen im Hanggeschoss bzw. Dachgeschoss sind fremdvermietet, die jährlichen Nettomieteinahmen betragen insgesamt EUR 13.560 p.a..

Das großzügige Gartengrundstück mit einer Gesamtfläche von 838 m² erfreut sich einer hervorragenden Besonnungssituation und eröffnet auch im Außenbereich sehr vielseitige Entfaltungsmöglichkeiten rund ums Haus. Zum Haus gehören eine Doppelgarage sowie 3 PKW-Stellplätze.

Nähere Einzelheiten über dieses interessante Domizil erhalten Sie gerne auf Anfrage!

* Massivbauweise
* 3 abgeschlossene Einheiten
* Öl- Zentralheizung
* PV-Anlage (20,85 kWp)
* Holzfenster (2-fach-verglast)
* Kachelofen
* Einbauspots
* 3 Einbauküchen
* Balkon
* Markise
* BWT-Entkalkungsanlage
* Doppelgarage
* 3 PKW-Stellplätze
* Überdachter Freisitz
* Sonniges Gartengrundstück