Die Gewerbeimmobilie befindet sich in zentraler Lage von Wissen. Die Stadt mit den Einkaufsmöglichkeiten und den Bahnhof können Sie fußläufig in nur wenigen Minuten erreichen. Die Stadt Wissen bietet Ihnen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs, unterschiedliche Einzelhandelsgeschäfte, mehrere Supermärkte, Ärzte und Apotheken, Banken sowie Restaurants, Gaststätten, Hotels, Pensionen und Ferienwohnungen. Sechs Kindergärten, eine Grundschule, eine Realschule Plus, ein Gymnasium, eine Berufsbildende Schule, zwei Förderschulen sowie eine Musikschule sind in Wissen vorhanden. Zudem bietet Wissen Ihnen ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot, beispielsweise das Siegtalbad oder das kulturWERKwissen mit abwechslungsreichen Veranstaltungen. Viele erfolgreiche Unternehmen stehen Ihnen mit zahlreichen Arbeitsplätzen zur Verfügung. In Wissen gibt es zum Beispiel 4 Gewerbegebiete mit unterschiedlichen Firmen. Wissen ist gut an das überregionale Straßennetz angeschlossen Sie können die A 4 (im Norden), die A 45 (im Osten) und die A 3 im Süden gut erreichen. In Wissen befindet sich außerdem ein Bahnhof mit zahlreichen Verbindungen zwischen Siegen und Köln.

Wohn- und Geschäftshaus mit Nebengebäude und Doppelgarage auf über 3.397 m² großen Grundstück! Sehr gut geeignet als Kombination aus Wohnen und Arbeiten, als Praxis, Schulungsräume, Lager, Büroräume, uvm.

Der Gebäudekomplex besteht aus einem Hauptgebäude mit einer Wohnfläche von ca. 140m² und ca. 100 m² Gewerbefläche. Das Nebengebäude kann als Ausstellungsraum/Atelier o.ä. genutzt werden und verfügt über ca. 64m². Eine große Doppelgarage, ein Schuppen, ein Carport und Abstellräume runden das Angebot ab.

Das ca. 3.397 m² große Grundstück verfügt über einen asphaltierten Privatweg, einen großen Hofbereich und für die Wohneinheit eine Garten- und Wiesenfläche umgeben von Natur.

Ein solches Angebot ist eine seltene Gelegenheit, die vielseitige Nutzungsoptionen bietet und bereit ist, Ihre individuellen Wohn- und Geschäftsträume zu verwirklichen.

RAUMAUFTEILUNG
Hauptgebäude EG
ca. 102 m² Gewerbe:
Büro mit Schaufenster, weiteres Büro, Vorraum mit Teeküche, Badezimmer mit Dusche, separates WC, Abstellraum

ca. 140 m² Wohnfläche:
Großzügiges Wohn-/ Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, weiteres Wohnzimmer, Küche, Kaminzimmer, Badezimmer mit Wanne, zwei Schlafzimmer

Hauptgebäude DG:
Speicher

Nebengebäude/Ausstellungsraum EG:
ca. 64 m² Gewerbefläche
Großer Raum mit Nebenraum und WC, Abstellraum mit Rolltor

Nebengebäude/Ausstellungsraum KG:
Heizungsraum und Öltanklager

- Öl-Zentralheizung aus 1995, Brenner neu in 2011
- Öltanks neu in 2019
- Dacheindeckung aus Onduline (Bitumenwellplatten), Nebengebäude erneuert in 2005
- überwiegend doppeltverglaste Holz- und Kunststofffenster
- Schuppen
- Gepflasterter Hofbereich mit Schiebetor
- Doppelgarage mit elektrischen Rolltoren (Durchfahrtshöhe ca. 2,50 m)
- Carport

Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin.
Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor-und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail Adresse bearbeiten können.
Eine Versendung von Unterlagen an anonyme Interessenten ist per Mail von den Eigentümern nicht gewünscht.

Gerne stellen wir für Sie auch den Kontakt zu einem schnellen und flexiblen Finanzierungsvermittler her. Er kann Ihnen bei Bedarf gerne unverbindlich und kostenlos ein passendes Finanzierungsangebot unterbreiten. Auch als Vergleich zu einem schon bestehenden Finanzierungsangebot ist dieses Angebot immer von Vorteil.

Sie möchten eine Immobilie verkaufen? Wir erstellen für Ihre Immobilie eine kostenlose Wertanalyse und entwickeln eine Vermarktungsstrategie um einen bestmöglichen Verkaufspreis zu erzielen.
Interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!