Die angebotene Wohnung befindet sich in Bestlage von München im beliebten Glockenbachviertel, welches sich in den letzten Jahren zu einer der begehrtesten Wohnlagen der bayerischen Landeshauptstadt entwickelt hat. In direkter Nachbarschaft inmitten dieses lebendigen und vielseitigen Stadtviertels finden sich etliche Lebensmittelgeschäfte, zahlreiche Restaurants und verschiedenartigste Läden und Boutiquen. Weiterhin sind das Münchner Zentrum und der Münchner Viktualienmarkt, der charmante Gärtnerplatz mit Staatstheater sowie die grünen Isarauen in unmittelbarer Nähe und bieten somit eine perfekte Infrastruktur für alle Lebensbereiche. Die Grundschule „Klenzestraße“ liegt in etwa 750 m Entfernung, der U-Bahnhof „Fraunhoferstraße“ etwa 500 m und die Straßenbahnhaltestelle "Müllerstraße" etwa 170 m entfernt.

Stilvoll wohnen im historischen Altbaujuwel – 3-Zimmer-Designwohnung mit ca. 181 m² im denkmalgeschützten Rückgebäude

Diese außergewöhnliche Wohnung im ersten Obergeschoss eines aufwendig kernsanierten Stadtpalais aus dem Jahr 1898 vereint den Charme neubarocker Architektur mit modernstem Wohnkomfort. Entworfen von Stararchitekt Karl Stöhr und denkmalgerecht erneuert, bietet das Ensemble ein exklusives Wohnambiente im Herzen der Stadt.

Die großzügige 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine stilvolle Kombination aus historischem Flair, außergewöhnlicher Raumhöhe (ca. 3,35 m), edlen Materialien, zwei Balkonen sowie einer luxuriösen Ausstattung mit Designbädern, Kamin, Ankleide, offener Küche und sichtbarem Sichtbetonboden.

Die äußerst großzügige Raumkonzeption dieser Immobilie in Verbindung mit einer ausgesucht exklusiven Innengestaltung sorgen für ein einzigartiges und sehr extravagantes Wohnflair.

Ein Personenlift, eine neu erbaute Tiefgarage (€ 90.000,-) und der idyllische Innenhofzugang runden dieses rare Angebot ab.

- Moderne, äußerst großzügige 3-Zimmer-Wohnung in historischem Anwesen

• Repräsentativer Haupteingangsbereich mit eindrucksvoll
restauriertem Treppenhaus
• Personenlift ab Untergeschoss
• Massive Holz-Kassetten-Wohnungstür, vom Schreiner gefertigt
• Lichte Raumhöhen von über 3 m in Flurbereich, Bädern und
Schlaf-/Arbeitszimmern
• Eingangsbereich mit Wandverkleidung und LED Beleuchtung
• Arbeitszimmer mit modernem Kleiderschrank vom Schreiner gefertigt
• Wohnbereich mit außergewöhnlicher Raumhöhe von ca. 3,35 m
• Hochwertiger Eichendielen-Parkettboden, modern verlegt
• Glatte, weiße Holzinnentüren, invers öffnend mit verdecktem Block-
rahmen und Tectus-Bändern, vom Schreiner gefertigt
• Luxuriöse Bäder mit exklusiver Sanitäraustattung inkl. Spiegel und Unterschrank
• Hochwertige Holzfenster-/ und Balkontüren
• Elektrisch betriebener Sonnenschutz an den Fenstern als ausgestellte
Stoff-Markisen, sandfarben
• 2 Balkone mit schmiedeeisernen Geländern jeweils in einen Innenhof
• Hell belichtetes Schlafzimmer mit modernem En-suite-Badezimmer
• Zugang zum Schlafzimmer über eine Ankleide mit hochwertigem Einbau-Kleiderschrank vom Schreiner gefertigt
• Großzügiger Wohn- und Küchenbereich mit ca. 80 m² Fläche
• Luxuriöse Schreiner - Einbauküche mit Kochinsel und Miele Elektrogeräten
• Sonnige Südausrichtung im Wohnbereich
• Exklusiver Lammelenwand im Wohnzimmer rechts und links vom Kamin
• Separate Speisekammer und zusätzlicher Hauswirtschaftsraum
• Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
• Aufwändige Elektroinstallation mit KNX-Bussystem
• Fernwärmeheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung
• Kellerabteil
• Tiefgaragenstellplatz
• Bodentiefe Vorhänge in allen Zimmern können von der jetzigen Mieten abgelöst werden.

Dieser historische Altbau mit den zugehörigen Nebengebäuden und Ausstattungsstücken ist als Baudenkmal in die Denkmalliste eingetragen. Das gesamte Anwesen ist Bestandteil des Ensembles „Altstadt München“. Ein Energieausweis besteht aufgrund des Denkmalschutzes nicht.