Neumünster liegt zentral in der Mitte von Schleswig-Holstein. Die kreisfreie Stadt ist lebendig und vielfältig, facettenreich und dabei angenehm überschaubar. Sie bietet ein breites Angebot für Shopping, Kultur und Unterhaltung sowie für Messen und Tagungen und bietet als Stadt alles, was sich Singels, Familien oder Paare wünschen.

Die Infrastruktur ist hervorragend, es gibt vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, etliche Schulen, Kindergärten, Ärztezentren, ein Krankenhaus, viele Handwerks- und Industriebetriebe, mehrere Kirchen, Theater, den Tierpark, die Holstenhallen als größtes schleswig-holsteinisches Messe- und Veranstaltungszentrum, das Designer-Outlet, ein Schwimmbad, Sportvereine, Kinos, Cafés, Restaurants und zahlreiche Freizeitangebote.

Einer der wichtigsten Bahnhöfe Schleswig-Holsteins und die nahe Autobahn A 7 wie auch die B 430 verbinden Neumünster in alle Richtungen Schleswig-Holsteins wie auch mit den größeren Metropolen wie z.B. Hamburg oder Hannover.

Diese gemütliche, helle Wohnung wird Sie oder Ihre Mieter begeistern.

In einer gepflegten Wohnanlage in dritter Reihe einer Sackgasse gelegen bietet Ihnen oder Ihren Mietern diese Wohnung einen sehr guten Raumschnitt mit ca. 83 Quadratmetern Wohnfläche, Helligkeit und Ruhe.

Ideal, um sich zuhause gut zu erholen.

Dabei in unmittelbarer Nähe mit hervorragender Infrastruktur und ausgezeichneter Verkehrsanbindung.

Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines Sechs-Parteien-Hauses, zur WEG-Gemeinschaft gehören insgesamt vier Häuser mit 24 Wohneinheiten.

Alle Räume der Wohnung münden vom Wohnungsflur ab.
Rechts neben dem Eingang befindet sich eine kleine praktische Abstellkammer, daneben die moderne, hochwertige Einbauküche.

Linker Hand befindet sich ein schönes Zimmer mit Zugang zum Balkon, der einen zauberhaften Blick ins Grüne ermöglicht.
Daneben liegt das große, lichtdurchflutete Wohn-Esszimmer mit zwei Türen zum Wohnungsflur.

An der Stirnseite liegt das gemütliche Schlafzimmer, rechts daneben ein weiterer kleiner Raum.

Abgerundet wird das gelungene Wohnkonzept durch Abstelllmöglichkeiten im eigenen Keller und im zugehörigen Dachbodenraum.

Zudem gibt es im Keller einen praktischen Waschkeller und einen Fahrradkeller und sowohl der Dachboden als auch der Keller bietet viel Platz, um hier auf dem Trockenboden oder im HWR-Keller die Wäsche aufzuhängen.

Sie bzw. Ihre Mieter werden sich in dieser schönen Wohnung wohl fühlen und können den Garten nutzen, um sich hier gestaltend auszuleben und die Natur zu genießen.

Baujahr des Hauses: 1959
Wohnfläche: ca. 83 m²
Nutzfläche: ca. 3 m²
Modernisierungen Haus: Dach, teilweise Fassadendämmung, Fenster
Modernisierungen Wohnung: Elektrik, Küche, Fußböden
Grundstücksfläche: ca. 3.091 m²
Bauweise: massive Bauweise
Heizung: Fernwärme
Energie-Effizienzklasse: C
Hausgeld: 412 €, inklusive u.a. Heizkosten-/Warmwasservorauszahlung
Fenster: zweifachverglaste Kunststofffenster
Fußböden: Laminat, Fliesen
zugehörig: ein Kellerraum, ein Dachbodenraum
verfügbar: ein Waschkeller, ein Trockenboden, ein Fahrradkeller

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.6.2026.
Endenergiebedarf beträgt 98.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1959.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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