Die Immobilie befindet sich in kleiner Sackgassenendlage (bestehend aus nur 3 weiteren Einfamilienhäusern), direkt nördlich angrenzend an einen Wald, so dass ein schönes und ruhiges Wohnen gewährleistet ist. Hier können Sie abschalten und die gute Luft genießen!

Das Bild bestimmen in der beliebten Anliegerstraße gepflegte Wohnhäuser auf eingewachsenen Anwesen.

Wohnen in Tremsbüttel heißt STADTNAH IM GRÜNEN WOHNEN
Die Gemeinde Tremsbüttel mit ihren rund 2.000 Einwohnern ist ein beliebter Wohnort und bietet einen guten Ausgleich für die Hektik im Beruf.

Der Ort liegt malerisch eingebettet in die holsteinische Landschaft zwischen Hamburg, Kiel und Lübeck.

Er liegt in direkter Nachbarschaft zu Bargteheide und gehört zu den bevor-zugten Wohnorten in der Nähe von Hamburg.

Mit seiner grünen Umgebung ist Tremsbüttel der ideale Wohnort auch für Berufspendler.

Über den direkten Anschluss an die A21 und an die A1 (Auffahrt Bargteheide) erreicht man Hamburg und Lübeck schnell.

Bargteheide ist nur ca. 4 Kilometer entfernt und bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzten, sämtlichen Schularten, kulturellen Einrichtungen und vielfältigen Sportmöglichkeiten.

Nach Bargteheide fährt regelmäßig ein Bus, der Anschluss an den Hamburger Verkehrsverbund ist dort gegeben.

In Tremsbüttel gibt es den beliebten Kindergarten „Die Schlossgeister“.

Die vorhandenen Vereine und in der Nähe liegenden Reiterhöfe sowie renommierten Golfclubs bieten viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.

Top gepfl. Einfamilienhaus mit viel Platz für Familie + Home-Office, direkt in Waldrandlage.
Ein Haus für alle Altersklassen und Familienmodelle – flexibel und sinnvoll gestaltet.
Das Anwesen ist sowohl für die junge Familie geeignet, die ihre Kinder naturnah aufwachsen sehen möchte, als auch für die Familie mit heranwachsenden Kindern. Durch das großzügige Raumangebot ergeben sich viele Möglichkeiten, das eingezäunte, sonnige Grundstück sicheren Platz zum Spielen und Toben. Auch bietet das Haus ideale Voraussetzungen für Freiberufler oder das heutige Home-Office.
Hier die Eckdaten – fordern Sie gern unser ausführliches Verkaufsexposé an:
958 m² Grundstück, wunderschön und ruhig gelegen, nicht einsehbar und komplett eingezäunt, äußerst gepflegt und liebevoll angelegt mit verschiedenen Sitzecken und einem prächtigen Koi-Teich und einer dem Wohn-/Essber. rd. 50 m² vorgelagerten, teilweise überdachten Sonnenterrasse.
Wohn-/Nutzfläche ca. 177 m², 6 Zimmer (davon 4 Zimmer im Erdgeschoss), zzgl. ca. 128 m² Nutzfläche im Vollkeller = Wohn- und Nutzfläche gesamt 305 m².
Großzügiger über 50 m² großer Wohn-/Essbereich mit Kaminzimmer mit versetzter Ebene. Landhausküche mit Granit-Arbeitsplatte.
Bad mit Wanne und Dusche sowie separate Gästetoilette.
Beheizbarer Vollkeller mit eigenem Zugang und einer Deckenhöhe von ca. 2,35 m mit großzügigem Büro,
Sauna u. Dusche und Hausbar.
Einzelgarage mit elektrischer Toranlage.
Baujahr 1977, 1984 Aufbau des Walmdaches u. Ausbau des Dachgeschosses mit 2 Räumen – weitere Ausbaumöglichkeit vorhanden. Neue Dacheindeckung mit hochwertigen glasierten Tonziegeln ca. 2014.
Ölzentralheizung (Einbaujahr 2010).
Es erwartet Sie ein Haus mit ansprechender Atmosphäre zum Wohlfühlen in selten guter Lage!
Wer die Entspannung in einem gepflegten Umfeld sucht, ist hier genau richtig!
Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf: 134,9 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: E,
Energieträger: Heizöl.

- Massivbauweise, Geschossaußenwände gesamt ca. 41,5 cm!
- 2014 neue Dacheindeckung mit hochwertigen glasierten Tonziegeln
- Erdgeschoss Wohnfläche ca. 126 m², 4 Zimmer
- Dachgeschoss Wohnfläche z.Zt. ca. 51 m², 2 Studiozimmer, weitere Ausbaumöglichkeit vorhanden
- Kellergeschoss Nutzfläche ca. 128 m², beheizbar, Deckenhöhe ca. 2,35 m, eigener Zugang
- über 50 m² Wohn-/Essbereich mit viel Licht und Kaminzimmer mit versetzter Ebene
- Landhausküche mit Granit-Arbeitsplatte
- Bad mit Wanne und Dusche
- Gäste-WC
- Sauna und Dusche
- Holz-Fenster (Mahagoni) mit Isolierverglasung
- Ölzentralheizung (Einbaujahr 2010)
- Glasfaseranschluss
- rund 50 m² angelegte, teilweise Terrasse mit elektrischer Markise
- komplette eingefriedetes Grundstück
- Gartenholzhaus
- Brunnen für die Gartenbewässerung
- Einzelgarage mit Stromanschluss und elektrischer Toranlage

Hinweis:
Die in den Grundrissen eingezeichnete Möblierung ist im Lieferumfang nicht enthalten und nicht Vertragsbestandteil. Sie stellt lediglich einen Einrichtungsvorschlag dar. Garantien werden nicht abgegeben. Die Anordnung der Sanitärobjekte in den Grundrissen kann von der tatsächlichen abweichen.

Mit diesem Angebot bieten wir Ihnen diese Immobilie und zugleich unsere Dienste als Makler
an. Wir bemühen uns um eine umfassende Information. Da wir uns dabei auf die Angaben des
Verkäufers verlassen müssen, können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle
Angebotsangaben richtig und vollständig sind. Unser Angebot erfolgt freibleibend.
Einen Zwischenverkauf behalten wir uns vor.
HORST GIBBESCH