Lagebeschreibung – Attraktive Immobilie in Oststadt, 76131 Karlsruhe

Die Immobilie befindet sich in der begehrten Oststadt von Karlsruhe, einer der beliebtesten und zentral gelegenen Stadtteile der Fächerstadt. Die Oststadt zeichnet sich durch ihre hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum, eine ruhige und grüne Umgebung sowie die Nähe zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus.

Infrastruktur und Verkehrsanbindung:
Die Siegriststraße liegt nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt und ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bestens erreichbar. Der Karlsruher Hauptbahnhof sowie wichtige Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten eine schnelle Verbindung zu allen wichtigen Zielen innerhalb und außerhalb der Stadt. Über die Bundesstraße B10 sind Sie auch gut an das regionale Straßennetz angebunden.

Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung:
In fußläufiger Entfernung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und Drogerien, die den täglichen Bedarf decken. Darüber hinaus gibt es in der Umgebung zahlreiche Restaurants, Cafés und kleine Boutiquen, die den urbanen Charakter der Oststadt unterstreichen.

Freizeit und Erholung:
Die grüne Umgebung der Oststadt bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Der Schlossgarten Karlsruhe sowie der Oststadtpark laden zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Für Kultur- und Naturinteressierte sind auch der Karlsruher Zoo und die Staatliche Kunsthalle nicht weit entfernt.

Bildung und Familienfreundlichkeit:
Karlsruhe ist eine familienfreundliche Stadt mit einem breiten Angebot an Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen. In der näheren Umgebung der Siegriststraße finden Sie zahlreiche Bildungseinrichtungen. Die Karlsruher Institute of Technology (KIT) befindet sich ebenfalls in der Nähe und bietet damit eine hervorragende Lage für Studierende oder Universitätsangehörige.

Besondere Attraktivität:
Die Oststadt ist bekannt für ihre charmanten Altbauten, schönen Wohnanlagen und die Nähe zu den kulturellen Highlights der Stadt. Das Viertel ist eine bevorzugte Wohngegend für Familien, Berufspendler sowie für Personen, die eine zentrale und dennoch ruhige Lage mit guter Infrastruktur schätzen.

Attraktive 3,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Karlsruhe-Oststadt – Vermietet, ideal als Kapitalanlage

Diese gut geschnittene 3,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in der beliebten Oststadt von Karlsruhe (76131). Mit einer Wohnfläche von 74 m² und einem großzügigen Gemeinschaftsgrundstück von 1.759 m² bietet diese Wohnung nicht nur ausreichend Platz, sondern auch Potenzial für eine attraktive Kapitalanlage.

Wohnfläche und Raumaufteilung:
Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, zwei komfortable Schlafzimmer, das flexibel als Essbereich, Büro genutzt werden kann. Alle Zimmer sind vom Flur aus zugänglich, was für eine optimale Raumaufteilung sorgt.

Küche und Bad:
Die separate Küche bietet Platz für Kochaktivitäten und ist funktional ausgestattet. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet Ihnen alles, was Sie für Ihren Alltag benötigen.

Ausstattung und Zustand:
Die Wohnung verfügt über eine normale Ausstattung und wurde zuletzt im Jahr 2000 modernisiert. Sie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und ist aktuell vermietet, was sie zu einer idealen Kapitalanlage macht.

Balkon und Außenbereich:
Zur Wohnung gehört eine gemütliche Loggia/Balkon, die zum Entspannen im Freien einladen. Darüber hinaus ist ein praktischer Außenstellplatz für Ihr Fahrzeug vorhanden.

Zusätzliche Merkmale:

-Keller: Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.
-Hausgeld: Das monatliche Hausgeld beträgt 350 €, was die laufenden Kosten überschaubar hält.
-Etagen: Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 4 Etagen.
-Grundstück: Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück mit einer Gesamtfläche von 1.759 m², das Ihnen zusätzliche Außenflächen bietet.

Lage:
Die Oststadt von Karlsruhe zeichnet sich durch ihre zentrale und dennoch ruhige Lage aus. Alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die Nähe zu Grünflächen und Parkanlagen sorgt zudem für ein angenehmes Wohnumfeld.

Diese vermietete Erdgeschosswohnung bietet eine solide Kapitalanlage in einer gefragten Wohngegend von Karlsruhe. Vereinbaren Sie gerne einen Termin für weitere Informationen!

Die letzten Modernisierungen wurden im Jahr 2000 vorgenommen, sodass sich die Wohnung in einem funktionalen Zustand befindet.

Wohnbereiche:
Alle Zimmer sind vom Flur aus erreichbar, was eine optimale Nutzung der Wohnfläche ermöglicht. Das helle und großzügige Wohnzimmer lädt zu geselligen Stunden ein, während die zwei Schlafzimmer für erholsame Nächte sorgen. Ein weiteres halbes Zimmer bietet sich ideal als Essbereich oder Arbeitszimmer an.

Küche:
Die separate Küche ist praktisch und funktional ausgestattet, bietet ausreichend Stauraum und ist ideal für alle, die gerne kochen.

Badezimmer:
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet Ihnen alles, was Sie für den täglichen Komfort benötigen.

Außenbereich:
Sowohl die Loggia als auch der Balkon sind Highlights dieser Wohnung. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien verbringen und die ruhige Umgebung genießen.

Weitere Ausstattungsmerkmale:

-Ein Außenstellplatz gehört zur Wohnung und sorgt für stressfreies Parken direkt am Haus.
-Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände.
-Die Wohnung ist derzeit vermietet, was sie besonders attraktiv als Kapitalanlage macht.
-Das monatliche Hausgeld beträgt 350 €, inklusive aller Nebenkosten und Rücklagen.
-Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand und eignet sich ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die nach einer gut geschnittenen, funktionalen Wohnung in einer beliebten Lage von Karlsruhe suchen.

Die Wohnung ist aktuell vermietet, wodurch sie sich hervorragend als Kapitalanlage eignet. Bitte beachten Sie, dass bei einem Verkauf das bestehende Mietverhältnis übernommen werden muss. Details zur aktuellen Mietdauer und den Mietkonditionen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Besichtigungstermine können nach vorheriger Absprache vereinbart werden. Um den Mieter zu schützen, bitten wir um Verständnis, dass Besichtigungen ausschließlich im Rahmen eines vorherigen Kontakts und nach Rücksprache möglich sind.

Für den Käufer fällt eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises an, die bei Vertragsabschluss fällig wird.

Alle Angaben zur Immobilie basieren auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung. Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

Für weitere Informationen und Rückfragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und beraten Sie gerne individuell!