Die Lage der Immobilie ermöglicht es Ihnen, alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe zu finden. Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Ärzte sind schnell erreichbar. Zudem profitieren Sie von einer guten Verkehrsanbindung, sowohl für den regionalen Verkehr als auch für längere Strecken, die über die nahegelegenen Autobahnen schnell erreicht werden können.

Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1972 befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Lage von Bad Säckingen, einer idyllischen Stadt im Südwesten Deutschlands. Bad Säckingen liegt direkt an der Schweizer Grenze und ist nur durch die historische Holzbrücke von der Schweiz getrennt. Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität, ein charmantes Stadtbild und eine naturnahe Umgebung. Direkt am Rhein gelegen, verfügt sie über eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Ob Spaziergänge am Flussufer, Radfahren oder Ausflüge in den nahegelegenen Schwarzwald – hier kommen Naturfreunde und Sportbegeisterte gleichermaßen auf ihre Kosten.


Das Reihenmittelhaus selbst bietet eine großzügige Wohnfläche von 195 m², eine Nutzfläche von 65 m² und ein Grundstück von 413 m². Das Haus wurde laufend modernisiert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Besonders hervorzuheben sind die 8 cm Zusatzisolierung, die das gesamte Gebäude umgibt und für exzellente Energieeffizienz sorgt, sowie das zusätzlich angebaute Glasdach über der Terrasse, das den Raum mit natürlichem Licht durchflutet. Zudem wurden 2011 die Fliesen im Keller und in der Garage erneuert und ein elektrisches Garagentor installiert, was den Komfort des Hauses weiter steigert.

Mit insgesamt fünf Zimmern bietet die Immobilie ein durchdachtes und vielseitiges Raumkonzept. Besonders beeindruckend ist das äußerst großzügige Wohnzimmer, das mit einem gemütlichen offenen Kamin eine einladende Atmosphäre schafft. Darüber hinaus stehen drei Schlafzimmer sowie ein beheizter Hobbyraum zur Verfügung, der flexibel genutzt werden kann. Ein stilvolles, modern gestaltetes Gäste-WC sowie ein hochwertig saniertes Badezimmer tragen zusätzlich zum Wohnkomfort bei.

Das Flachdach des Hauses wurde fachgerecht in ein leicht abfallendes Pultdach mit hochwertigen Kupferregenrinnen umgebaut. Dadurch entfällt der Nachteil eines klassischen Flachdachs, während gleichzeitig eine moderne Optik und eine optimierte Entwässerungslösung geschaffen wurden. Die Wasserleitungen wurden im Jahr 2006 vollständig durch langlebige und hochwertige Edelstahlleitungen ersetzt, die für eine nachhaltige und hygienische Wasserversorgung sorgen. Ein weiterer Pluspunkt ist der Austausch des Zählerschranks und des Sicherungskastens im Jahr 2011, wodurch die Elektroinstallation auf einen modernen Standard gebracht wurde.

Zur Immobilie gehören eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz. Außerdem bietet die großzügige Terrasse viel Raum für entspannte Stunden im Freien. Die Ausstattung des Hauses befindet sich insgesamt auf einem hohen Standard, was es zu einem rundum komfortablen und modernen Zuhause macht.

Getreu unserem Motto:

GESTERN TRÄUMEN - HEUTE LEBEN.

Wohnfläche: 195 m²
Grundstück: 413 m²
Nutzfläche: 65 m²
Zimmer: 5 (1 Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, 1 beheizter Hobbyraum mit Fenster)
Bäder: 1 Badezimmer, 1 Gäste-WC
Küche: Großzügig und funktional
Heizung: Öl-Heizung mit 10.000 Liter Tank
Terrasse: Große, gepflegte Terrasse
Garage: 1 Garage
Stellplatz: 1 Stellplatz
Baujahr: 1972
Zustand: Sehr guter Zustand, modernisiert

Besonderheiten:
8 cm Zusatzisolierung
Elektrisches Garagentor (2011)
Erneuerte Fliesen im Keller und in der Garage (2011)
Zusätzlich angebautes Glasdach über der Terrasse (2011)
Austausch aller Wasserleitungen in Edelstahl (2006)
Komplette Sanierung und Modernisierung von Badezimmer und Gäste-WC mit hochwertigen Materialien
Umgebautes Pultdach mit Regenrinnen aus Kupfer
Austausch des Zählerschranks und Sicherungskastens (2011)

Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen nach den Dokumenten und Informationen erstellt, die vom Eigentümer des Grundstücks/ der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden.

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