Sie gelangen fußläufig zur Binnenalster, zur Außenalster, zum Hamburger Hauptbahnhof sowie in die Hamburger Innenstadt. Der Stadtteil St. Georg wird im Nordwesten durch die Außenalster begrenzt und wird unter anderem von kleineren, meist älteren Wohn- und Geschäftshäusern geprägt. Im Nordosten von St. Georg liegt die Asklepios Klinik St. Georg, die der Namensgeber dieses Viertels ist.



Dieser Stadtteil lässt keine Wünsche offen. Schicke Cafés und Restaurant, zahlreiche Boutiquen und Geschäfte für den täglichen Bedarf sind hier zahlreich vertreten. Alle Schulformen und zahlreiche Kitas sind in unmittelbarer Nähe ansässig. Auch kulturell hat der Stadtteil einiges zu bieten. Zum Beispiel ist in unmittelbarer Nachbarschaft die Hamburger Kunsthalle mit seiner Galerie der Gegenwart mit einer Fläche von über 5600 Quadratmetern eine der größten Bauten für zeitgenössische Kunst in Deutschland. Das Deutsche Schauspielhaus liegt direkt am Hamburger Hauptbahnhof und ist mit seinen ca. 1200 Sitzplätzen die „größte Sprechbühne Deutschlands“ Theater und Kinos sind fußläufig erreichbar.

Für das Sportlerherz ist auch gesorgt. Von der Joggingrunde um die Alster, segeln, paddeln, viele Sportclubs. Das Angebot ist vielseitig und zahlreich.

Die hier angebotene drei Zimmer Maisonette-Wohnung liegt in der Endetage eines um 1900 errichteten Mehrfamilienhauses. In 2009 wurde das alte Dach des Hauses vollständig entfernt und durch einen Neubau (5te und 6te Etage) ersetzt. Alle Räume sind offen und großzügig gestaltet sowie hochwertig ausgestattet.



Von der Eingangstür gelangt man direkt in den offenen und hellen Wohn- Essbereich mit moderner Küchenzeile. Eine Kochinsel mit Tresen und Sitzplätzen lädt zu gemütlichen Kochabenden mit Freunden und Familien ein. Der Fußboden in diesem Bereich sowie im Flur und im Arbeitszimmer ist ein sehr gepflegter, dunkler Holzboden.

Ein Flur verbindet das Arbeitszimmer und das Duschbad mit dem Wohn-Essbereich. Das Duschbad ist gefliest, hat einen Waschtisch, einen Waschmaschinenanschluß sowie ausreichend Platz für einen Wäschetrockner und ein Fenster. Am Ende des Flures schließt sich ein bodentiefes Fenster mit Zugang zum Balkon an.



Über eine moderne Holztreppe, mit integrierten Lichtspots die hinter dem Essbereich liegt und einen Abstellraum beherbergt, ist ein vielseitig nutzbarer Raum mit angrenzendem Ankleidebereich und Vollbad zu erreichen. Eine an den Seiten offene Wand, an der auf der Seite des Raumes ein Fernsehanschluss integriert ist und auf der anderen Seite sich der Doppelwaschtisch des Vollbades befindet, sorgt für eine optische und räumliche Trennung. Die offenen Seiten geben dem Raum eine interessante, sehr helle und geräumige Atmosphäre. Durch ein Veluxfenster direkt gegenüber der Badewanne genießt man beim Entspannungsbad den Sternenhimmel Hamburgs oder den Blick auf den St. Marien-Dom von St. Georg.



Die Abendsonne und ein tollen Blick über die Dächer St. Georgs bietet der Südwestbalkon. Alle Fenster sind dreifach verglast und die Wohnung wird über eine Fußbodenheizung beheizt.



Machen Sie sich gerne ein eigenes Bild im Rahmen einer Besichtigung.

Die Wohn- / Nutzfläche mit ca. 98 qm teilt sich wie folgt auf. Im Dachgeschoss beträgt die Wohnfläche 72 qm und der ausgebaute Spitzboden hat eine Nutzfläche von ca. 26 qm

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.

Dieser ist gültig bis 1.8.2031.

Endenergiebedarf beträgt 155.20 kwh/(m²*a).

Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.

Die Energieeffizienzklasse ist E.



Hinweise und Courtagepassus:



Courtagepassus / Provisionsvereinbarung:

Der Kaufinteressent bestätigt, dass ihm ausschließlich bei Beurkundung des Kaufvertrages für die hier angebotene Immobilie an das Maklerbüro Imken Immobilien eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt vom Kaufpreis bei notarieller Beurkundung bezahlt. Ihm ist bekannt, dass der Makler einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen hat.





Hinweise:

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Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.

Imken Immobilien, Inh. Jürgen Imken, Große Bleichen 21, 20354 Hamburg