Zum Verkauf steht eine ansprechende und ca. 74 m² große 3-Zimmer-Eigentumswohnung, gelegen im 2. Obergeschoss eines schönen Mehrfamilienhauses aus der Gründerzeit, welches im Jahr 1910 erbaut wurde.
Die Wohnung hat Charme und sie verfügt über helle Räumlichkeiten sowie eine gute Raumaufteilung, die sich ideal für Singles mit Platzbedarf, Paare oder Familien mit einem Kind eignen. Aufgrund einer sehr guten Vermietbarkeit ist die Wohnung auch für Kapitalanleger ein interessantes Investitionsobjekt.

Die Raumaufteilung der Wohnung gestaltet sich wie folgt:
- Flur, große Wohnküche mit Ausgang zum Balkon, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer

Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen zählen z. B.:
- helle und freundliche Räumlichkeiten
- gute Raumaufteilung
- einfache Ausstattung, modernisierungsbedürftig
- Altbaucharme (hohe Decken, originale Kassettentüren)
- Balkon in West-/Südausrichtung, der im Jahr 2020 angebaut wurde
- Badezimmer (im Stil der 70er-/80er-Jahre) mit Wanne und Waschmaschinenstellplatz
- Teppich-, PVC- und Fliesenbodenbeläge (unter dem Teppichboden liegen wahrscheinlich Holzdielen)
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Oberlicht oder Rundbogen aus den 90er-Jahren
- Gegensprechanlage
- zentralisierte und teilmodernisierte Elektrik
- Gas-Etagenheizung, Energiebedarfsausweis, 157 kWh/(m²*a)
- sichere Fahrradabstellmöglichkeit im Innenhof

Die Wohnung ist seit dem 01.01.1992 vermietet. Eine detaillierte Objektbeschreibung erhalten Sie gern auf Anfrage mit unserem Exposé.


Lage:
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und zentraler Wohnlage von Hannover, im bevorzugten Stadtteil Südstadt. Versorgungsmöglichkeiten, Geschäfte, Ärzte, Banken, Restaurants und Freizeitangebote sind in der Südstadt und im Zentrum von Hannover (ca. 1,5 km) vielfältig vorhanden. Einen besonderen Erholungs- und Freizeitwert bieten der Maschsee und der Stadtwald Eilenriede (beide ca. 2 km entfernt). Bus-, U- und S-Bahnhaltestellen liegen fußläufig entfernt und eine sehr gute Verkehrsanbindung ist u. a. durch die Hildesheimer Straße und die Bundesstraße B3 gewährleistet.

Der Kaufpreis beträgt 270.000,-- EUR.


Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig nach Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages. Mit dem Eigentümer dieser Immobilie wurde ein provisionspflichtiger Makleralleinauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen (gemäß § 656c BGB).
Sie sind selbst Eigentümer einer Immobilie in dieser Lage und Sie möchten diese zeitnah und zum optimalen Preis verkaufen? Dann sprechen Sie uns gerne an, unter Telefon 0511-8998770 oder per E-Mail info@lwk-immobilien.de.