Diese Immobilie besticht durch ihre zentrale Lage im Herzen von Köln, Heumarkt, Rheinterrassen und auch das Hänneschen sind direkt um die Ecke. Die Umgebung bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit Straßenbahnstationen und Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe. Für Autofahrer ist die Autobahn ebenfalls schnell erreichbar, und der Flughafen Köln/Bonn liegt nur etwa 15 Kilometer entfernt.

Die kulturelle Vielfalt der Umgebung ist beeindruckend. Museen, Theater und historische Sehenswürdigkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar und bieten zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Bäckereien und Drogerien in der Nähe zur Verfügung.

Auch die kulinarische Auswahl lässt keine Wünsche offen. Eine Vielzahl von Restaurants, Cafés und Bars lädt zum Verweilen ein und sorgt für abwechslungsreiche Abende. Für Familien mit Kindern gibt es Kindergärten und Schulen in der Umgebung, die den Alltag erleichtern.

Gesundheitseinrichtungen wie Arztpraxen und Apotheken sind ebenfalls schnell erreichbar, was für zusätzliche Sicherheit sorgt. Diese Lage bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und praktischer Infrastruktur, ideal für alle, die das pulsierende Stadtleben genießen möchten.

Dieses historische Gebäude wurde 1989 kernsaniert und entspricht dem Stand der Technik. Genießen Sie den urbanen Flair der absolut zentralen Lage hier im Martinsviertel.
Beim Betreten dieser individuellen und charmanten Etagenwohnung gelangen Sie zunächst in einen einladenden Eingangsbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus führt der Weg direkt in das geräumige Wohnzimmer, das mit seiner großzügigen Fensterfront viel Tageslicht hereinlässt und eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Der offene Schnitt des Wohnbereichs ermöglicht eine flexible Gestaltung und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke sowie einen Essbereich. Die Küche, funktional gestaltet, verfügt über alle notwendigen Anschlüsse und ist bereits eingerichtet und wird mit verkauft. Die kompakte Anordnung der Arbeitsflächen und Schränke sorgt für effizientes Arbeiten und bietet gleichzeitig genügend Stauraum.
Das Schlafzimmer, das ebenfalls vom Flur aus zugänglich ist, überzeugt durch seine ruhige Lage und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Die Raumaufteilung ermöglicht eine individuelle Gestaltung nach Ihren Bedürfnissen.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet durch seine durchdachte Anordnung genügend Platz für zusätzliche Badmöbel. Die zeitlose Gestaltung sorgt für ein angenehmes Ambiente.
Die gesamte Wohnfläche von 69m² ist optimal genutzt und bietet durch die durchdachte Raumaufteilung ein komfortables Wohngefühl. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine gut geschnittene und lichtdurchflutete Wohnlösung suchen.
Die Lage ist perfekt für Menschen, die das Leben in zentraler Lage schätzen, fußläufig sind der Heumarkt, Rheinterrassen und die angrenzenden Lokalitäten erreichbar.

- Wohnfläche: 69m²
- Baujahr: 1989 (nach Kernsanierung)
- Zimmeranzahl: 2

- Heizung: Zentralheizung Gas
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Bodenbeläge: Fliesen
- Fenster: Doppelt verglaste Holzfenster, teilweise auch Dreifach

Technische Details:
- Gegensprechanlage
- Kabelanschluss

Zusätzliche Merkmale:
- Kellerabteil