Die Immobilie befindet sich im Berliner Ortsteil Gesundbrunnen (Bezirk Mitte), nahe der Grenze zum Wedding.
Das Apartment befindet sich in einem lebendigen und zentral gelegenen Stadtteil von Berlin, der vor allem bei Studierenden und jungen Berufstätigen sehr beliebt ist.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr aus. S‑ und U-Bahnlinien sowie mehrere Busverbindungen sind fußläufig erreichbar, sodass Universitäten, Hochschulen, Forschungseinrichtungen und Arbeitsplätze in ganz Berlin schnell erreichbar sind.
Die Straßenbahnhaltestelle Drontheimer Straße der Tram M13 und 50 sind unter fünf Gehminuten entfernt. Die gleichnamige Bushaltestelle der Linien 150 und 255 erreichen Sie in drei Minuten. Die Nähe zur Osloer Straße und zum Bahnhof Gesundbrunnen gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit aller wichtigen Punkte in Berlin. Die U-Bahnhöfe Osloer Straße (U8, U9) und Gesundbrunnen (U8, S-Bahn, Regionalverkehr) sind in wenigen Minuten erreichbar. Dies ermöglicht kurze Pendelzeiten zu Universitäten, Hochschulen und Arbeitsplätzen im gesamten Stadtgebiet. Beispielsweise sind die Humboldt-Universität oder der Alexanderplatz in ca. 11 bis 15 Minuten Fahrzeit mit dem ÖPNV erreichbar.

Die Nachbarschaft bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Cafés, Restaurants und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Grünflächen und Parks laden zur Erholung ein und erhöhen die Lebensqualität der Bewohner.

Besonders attraktiv ist die Lage für studentisches Wohnen. Die Umgebung ist bereits auf diese Zielgruppe ausgerichtet, sodass sich eine hohe Nachfrage nach kompakten Apartments ergibt. Als Teil des Bezirks Mitte profitiert Gesundbrunnen des weiteren von der allgemeinen Wertsteigerung im innerstädtischen Berliner Raum. Für Kapitalanleger bietet sich hier eine hervorragende Möglichkeit, in eine Immobilie zu investieren, die durch kontinuierlich steigende Mieteinnahmen, stabile Vermietbarkeit und die zentrale Lage ein attraktives Renditepotenzial bietet.

Diese Immobilie befindet sich in einem der Erhaltungsverordnungsgebiete (§ 172 Abs. 1 Satz 1 Nr. 2 Baugesetzbuch), auch Milieuschutz- oder soziale Erhaltungsgebiete genannt, so dass bestimmte bauliche und eigentumsrechtliche Vorhaben einer gesonderten Genehmigung der Bezirke bedürfen.

Dieses Dachgeschossapartment befindet sich in einem modernen Gebäude, das 2020 erbaut wurde und den KfW-Effizienzhaus-55-Standard erfüllt. Schon beim Betreten der Eingangshalle wird die hochwertige Bauweise deutlich. Die großzügigen Gemeinschaftsflächen sind stilvoll gestaltet und laden in zwei gemütlichen Lounges zum Verweilen und Austauschen ein.

Die Wohnung selbst verfügt über eine Wohnfläche von ca. 36,38 m² und besticht durch einen offenen Wohn- und Essbereich. Die voll ausgestattete Küche umfasst alle notwendigen Geräte für den täglichen Bedarf. Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf den Balkon, der zusätzlichen Raum im Freien bietet. Das Badezimmer ist modern gestaltet und mit einer Dusche ausgestattet. Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und sorgt für praktische Staufläche.

Zu den gemeinschaftlichen Einrichtungen zählen ein Fitnessraum, ein Kicker-Raum, ein Wasch-Center sowie ein separater Lernraum. Die große Gartenterrasse mit Liegewiese bietet weitere Möglichkeiten zur Erholung im Freien und rundet das attraktive Gesamtangebot ab.

Das Apartment ist seit seiner Fertigstellung durchgängig vermietet, wobei die Mieteinnahmen jährlich gestiegen sind. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 1118 € monatlich, die Warmmiete inklusive Nebenkosten liegt bei 1.409,00 € pro Monat. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 264,00 €.

Dieses Apartment bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die von einer sofortigen Vermietbarkeit, steigenden Mieteinnahmen und der zentralen Lage in Berlin profitieren möchten.

- Dachgeschossapartment in modernem Neubau
- Baujahr 2020
- KfW-Effizienzhaus-55-Standard
- ca. 36,38 m² Wohnfläche
- offener Wohn- und Essbereich
- voll ausgestattete Küche
- Balkon
- modernes Badezimmer mit Dusche
- Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
- zwei gemütliche Gemeinschaftslounges
- Fitnessraum
- Kicker-Raum
- Wasch-Center
- separater Lernraum
- große Gartenterrasse mit Liegewiese
- durchgängig vermietet seit Fertigstellung
- jährlich steigende Mieteinnahmen
- aktuelle Nettokaltmiete: 1.118,00 € / Monat
- Warmmiete inkl. Nebenkosten: 1.409,00 € / Monat
- monatliches Hausgeld: 264,00 €

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form (bevorzugt per E-Mail) unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse bearbeiten können.

Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich.

Gerne sind wir bei der Finanzierung dieses Objektes behilflich.

Hinweis: Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die Angaben von derzeitigen Kosten, wie z. B. Hausgeld, Betriebskosten oder auch Renditeberechnungen, lediglich eine Momentaufnahme darstellen und sich diese Angaben in der Zukunft ändern können. Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt!

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