Die Immobilie befindet sich in einer sehr bevorzugten, ruhigen Wohnlage (Sackgassenlage mit Süd-West-Ausrichtung) in Emden-Wolthusen. In direkter Nähe sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte vorzufinden. Auch die Innenstadt mit ihren verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten (u. a. der Wochenmarkt), kulturellen Veranstaltungen, der Kunsthalle, Sehenswürdigkeiten und der Fußgängerzone sowie dem Bahnhof ist schnell zu erreichen. Die Emder Wallanlagen, mit ihren Rad- und Spazierwegen sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Die gute Stadtbusanbindung und der Autobahnanschluss (A31) rundet eine gute Infrastruktur perfekt ab.

Sollten Sie auf der Suche nach einem sehr gepflegten Einfamilienhaus in begehrter Wohnlage sein, dann sind Sie bei dieser Immobilie genau richtig. Das Haus ist in konventioneller Massivbauweise 2004 erstellt worden. Die zuvor durchgeführte Rammung ist ein Garant für Langlebigkeit und Stabilität. Das schöne und sehr wohnliche Einfamilienhaus bietet für eine Familie ausreichend Platz zum Entfalten. Die Wohnfläche von ca. 120 m² ist durch den gut durchdachten Grundriss optimal genutzt. So befinden sich im Erdgeschoss folgende Räume: Eingangsbereich, Tageslicht-Gäste-WC mit Dusche, Wohnküche mit einem angeschlossenen Hauswirtschaftsraum und Zugang zu einer Sonnenterrasse. Das Herzstück des Hauses ist zweifelsohne das lichtdurchflutete Wohnzimmer ( Kaminanschluss vorhanden ) mit Parkettboden und angebautem Sommergarten, der beheizt aber auch beschattet werden kann. Von hier aus haben Sie einen wunderbaren Blick in den außerordentlich gepflegten und sehr schönen Garten, der nicht einsehbar ist. Hier sind Sie ungestört, können viele Stunden im Grünen genießen und sich herrlich entspannen.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmern sowie ein geräumiges Tageslicht-Badezimmer mit einer Eck-Badewanne, Dusche, WC und - sehr praktisch - zwei Waschbecken. Im separaten Heizungsraum ist die neue Brennwerttherme von 2024 nebst Warmwasserspeicher untergebracht. Eine Fußbodenheizung in der Küche, im Flur (Erdgeschoss) und im Badezimmer sorgt ebenfalls für eine wohlige Wärme an kalten Tagen. Eine Garage schützt Ihr Auto vor Wind und Wetter und der anhängende Abstellraum bietet Ihnen weiteren Platz, für alles was Sie unterbringen möchten.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung vom sehr gepflegten Gesamtzustand dieser Immobilie in begehrter Lage beeindrucken und vereinbaren Sie noch heute einen Termin.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Jalousien
- Brennwerttechnik

- Einfamilienhaus von Bj. 2004 in bester Süd-West-Ausrichtung
- Garage mit Abstellraum ca. 29 m² ( gerammt; 8,99 m x 4,36 m )
- ca. 120 m² Wohnfläche zzgl. ca. 17,5 m² Sommergarten
- 4 Zimmer
- Wohnzimmer mit Kaminanschluss
- Tageslicht-Badezimmer mit Eck-Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken
- Tageslicht-Gäste-WC mit Dusche
- helle, freundliche Einbauküche
- Fußbodenheizung in der Küche, im Flur und im Badezimmer (Dachgeschoss)
- Sommergarten von ca. 2016 mit Markise und Heizstrahler
- Kunststofffenster mit Isoverglasung ( Doppelverglasung ) und Außenrollläden
(teilweise im Wohnzimmer elektrisch )
- hochwertige Türen und Zargen ( Kilsgaard-Holz-Türen )
- Brennwerttherme von ca. 2024 und Warmwasserspeicher von ca. 2020 ( Eigentum )
- Alarmanlage u. Kameraüberwachung ( Ringsystem )
- Eigentumsgrundstück von ca. 567 m²

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de