Das Haus befindet sich am Stadtrand von Bad Salzuflen ca. 1 km vom Stadtzentrum entfernt mit einer schnellen Anbindung an die A2 sowie B239.

Bad Salzuflen ist eine Stadt und ein Thermal-Heilbad im Kreis Lippe. Seit August 2013 als Kneipp-Kurort zertifiziert, seit 2015 als Allergikerfreundliche Kommune.

Bad Salzuflen liegt geografisch am östlichen Rand der Ravensberger Mulde, am Zusammenfluss von Salze und Bega mit der Werre. Dörflich geprägte Ortsteile mit landwirtschaftlichen Nutzflächen umgeben das Stadtzentrum.

Bekannt geworden ist Bad Salzuflen durch den Kurbetrieb mit seinen drei Trink-, drei Thermal- und drei Solequellen.

Bad Salzuflen liegt an den Ausläufen des Teutoburger Waldes mit vielen schönen Ausflugszielen und Wanderwegen, bietet eine weitläufige Parkfläche, eine lebendige Altstadt mit vielen schönen Anlässen wie die bekannten Stadtfeste und den über die Grenzen hinaus bekannten Weihnachtstraum.

3 umliegende Golfplätze, ein hiesiger Tennisclub, einige Fitnessanlagen und das bekannte Vita Sol lassen die Freizeit ebenfalls attraktiv gestalten.

Eine rundum „Wohlfühlstadt“ , in der sich auch Zugereiste und Neuanwohner heimisch fühlen.

Handwerker in Eigenregie ein Traum-Zuhause zaubern !
Viel Platz für eine Familie mit 2 Kindern aufgeteilt über 2 Ebenen, ein Wintergarten, der große Terrassen- und Gartenbereich sowie 3 Einzelgaragen.

Das Erdgeschoss umfasst ca. 90 m2, aufgeteilt durch schöne, offene und helle Räume und im großzügigen ausgebauten Dachgeschoss befinden 2 Räume auf ca. 70 m2 Wohnfläche mit angrenzenden Badezimmern.

Sie betreten das Haus und werden durch einen großen Eingangsbereich empfangen, der zum einen viele Möglichkeiten der Gestaltung bietet und bei Kindern die praktische Möglichkeit Garderobenschränke für Mäntel, Schuhe und Kinderwagen platzsparend unterzubringen.

2 Hauseingänge nebeneinander bieten zukünftig bei Bedarf die Möglichkeit auch einen kleinen Teil für einen separaten Wohnbereich abzutrennen, so dass zusätzlich ein kleiner Bereich als Art Apartment (für größere Kinder) geschaffen werden könnte.

Das Haus ist teilunterkellert, mit einer Buderus Gasheizung aus dem Jahr ca. 2005 ausgestattet und besitzt durch das ausgebaute Dachgeschoss genügend Platz.

Bitte sprechen Sie mich bezüglich eines Besichtigungstermins aufgrund der Vielzahl der Anfragen schriftlich per Email an!
Freue mich über Ihre Email bzw. Anfrage über das aufgerufene Portal; einfach Kontaktdaten hinterlegen und Sie erhalten das Exposé mit der Objektanschrift.

Finanzierungsbestätigung bzw. Kapitalnachweis vorausgesetzt !

Baujahr ca. 1972
Grundstücksgröße ca. 618 m2
Wohnfläche Erdgeschoss ca. 90 m2 im Erdgeschoss
Wohnfläche Dachausbau ca. 70 m2
2 Eingangs-/Haustüren mit Windfang
1 großer Flur-Eingangsbereich mit dem Treppenaufgang
- Rollladen (teilweise elektrisch) müssen jeweils überarbeitet oder erneuert werden
- Teilkeller
- Wintergarten (renovierungsbedürftig)
- 3 Einzelgaragen
- Einfahrt Grundstück Eisentor
- Vorderseite verklinkert

Haftung: Wir weisen darauf hin, dass alle mit größter Sorgfalt zusammen gestellten Angaben, Darstellungen und Berechnungen im Exposé vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir gegenüber Dritten nicht.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen als Bestandteil des Angebotes. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Courtage in Höhe von 2,5 % des Kaufpreises inkl. 19% Mehrwertsteuer an brigitteImmobilien.de. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlungen behalten wir uns Schadensersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.

Am 01. Mai 2014 ist die zweite Verordnung zur Änderung der Energieeinsparverordnung (EnEV 2014) in Kraft getreten. Nach den §§ 16, 16a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter und Leasinggeber bei der Vermarktung von Immobilien verpflichtet, den Energieausweis des Objektes gemäß der gesetzlichen Vorgabe bei Besichtigungen auszuhändigen bzw. auszuhängen und bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis in die Immobilieninserate und Exposés aufzunehmen. Dieser Nachweis wird von uns bei den Eigentümern angefordert oder befindet sich noch in der Erstellung.

Bitte beachten Sie, dass das Exposé mit der Anschrift per Einschreiben-Mail an Sie gesandt wird, da die Widerrufsbelehrungen gemäss gesetzlicher Vorschrift nachweislich von jedem Immobilienmakler an seine Interessenten geschickt werden müssen.

Die Zusendung des Exposés, alle Besichtigungen und Vorarbeiten erfolgen kostenfrei. Kosten in Höhe der im Exposé ausgewiesenen Maklercourtage entstehen erst dann, wenn Sie eine von uns provisionspflichtig angebotene Immobilie kaufen oder mieten.

Der Inhalt und der nachweisliche Versand der Widerrufsbelehrungen ist eine gesetzliche Vorschrift und muss seit dem 13.06.2014 von jedem Immobilienmakler an seine Interessenten erfolgen.